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得核發建造執照之都市土地，持有未滿2年出售，沒有獲利者，仍應課徵特種貨物及勞務稅

臺南市鹽水區翁先生詢問：103年10月中旬以100萬元購買一筆都市土地空地，因原地主的親戚打算要買回建屋自住，所以預計在103年12月15日以原價格出售，要不要課徵特銷稅？
財政部南區國稅局新營分局表示，土地如屬依法不得核發建造執照之都市土地，則非屬特銷稅課稅範圍；本件翁先生銷售土地為依法得核發建造執照之都市土地，且持有期間未滿2年，應報繳特銷稅。新營分局進一步表示，常接獲民眾詢問，銷售不動產沒有獲利，是否要課特銷稅？以本件為例，買賣土地雖然沒有獲利，仍應課徵特銷稅。新聞稿聯絡人：銷售稅課謝課長苓梅
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嘉義市蔡先生問:買賣不動產時，協議由買方補貼賣方應繳納之特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)，是否應計入銷售價格課徵特銷稅?

南區國稅局嘉義市分局答覆：依特種貨物及勞務稅條例規定，不動產特銷稅係由賣方負繳納義務，按其銷售時收取之全部代價課徵，故不論買賣契約是否載明買賣價金有無包含特銷稅款，或有無另協議由買方支付（補貼）賣方應納之特銷稅款，如經查明買方支付（補貼）賣方所應繳納之特銷稅款，確屬買賣對價之ㄧ部分，自應依規定計入銷售價格課徵特銷稅。該分局舉例說明，賣方出售持有1年未滿2年之不動產，銷售合約中訂定銷售金額為600萬元，且買賣雙方於合約中載明特銷稅由買方負擔，此時賣方應以銷售價格660萬(600萬+600萬*10%)元申報特銷稅，倘賣方仍以600萬元申報，將涉及短漏報銷售價格，除補徵稅款外，應依特銷稅條例規定按所漏稅額處3倍以下罰鍰。新聞稿聯絡人：蔡英子課長    聯絡電話：05-2282233轉300