房地合一帶來2波「倒貨潮」　專家：少賺一點就是贏

房地合一確定明年元旦上路，在未來房價看跌的情況下，多數投資客已開始積極拋售手中的物件。專家預期，新制上路前後將出現2波「倒貨潮」，對屋主來說，現在能夠少賺一點脫手，就是最好的選擇。

政府打房不斷，房價難以再創高峰，導致投資客都快玩不下去了。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

12萬戶等著買　「輕稅黃金期」買中古屋CP值高

房地合一倒數計時，不少民眾把握最後「輕稅黃金期」進場看屋，不只建商看好成屋的銷售將有所成長，房仲也認為下半年的購屋市場中，中古屋將成為「愈沉愈香」的標的，將有12萬戶的剛性需求成為主力。 把握下半年最後「黃金購屋期」，中古屋成為高CP值標的。（吳光中／攝）

遠雄建設董事長趙文嘉接受中國時報採訪時也表示，其實房地合一稅制過關有助於房市回穩，預期下半年手中的「成屋」銷售將有所成長。房仲公會全國聯合會理事長林正雄則向工商時報補充，其實台灣仍然有12萬的剛性需求空間，預期未來將以換屋、首購成為市場主力 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛進一步分析，其實「中古屋」因為適用舊制，且房屋評定現值低、折舊所占的房地比貢獻低，這些優勢可望成為年底這波「黃金期」中的熱門選擇，也因價格適合首購、小資族的需求，使得中古屋行情愈發看俏。 民眾傾向購買中古屋的趨勢，亦可從「台北市住宅價格指數」看出端倪，儘管買氣觀望氛圍濃厚，但公寓的價格指數逆勢上漲1.68％，又以捷運站周圍產品最多，以每坪單價40～60萬元、屋齡31年以上的物件為主流。 永慶房產集團居家服務中心經理何政熹接受中國時報採訪時表示，民眾若選擇購買老屋翻新自住，除了必須進行的基礎工程外，可透過家飾及家具的擺設降低裝潢費用，適合精打細算的消費者。

房地合一省稅購屋　中古屋6大優點看俏

好房網News記者林美欣／綜合報導 房地合一稅制明年元旦上路，也正式告別輕稅時代。趕在新制實施前，房仲預估今年下半年將出現省稅購屋潮，評定現值低的中古屋尤其吃香。 老房子公設少，實用坪數高，經過裝潢煥然一新

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，年底前購屋可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，而建物評定現值僅市價的5~10%，稅負顯然較輕。 若從適用房地分離舊制的觀點，中古屋會越陳越香。黃舒衛分析，老屋評定現值低，且越折舊所佔房地比的貢獻越低，因此在這波年底前的節稅購屋潮下，中古屋的行情也越看俏。 除了稅制讓老屋行情提升，《好房網雜誌》統整老屋優點，中古屋平均單價比新成屋便宜2~4成，低單價低總價，且可實地觀察缺點無所遁形、公設比低、實用坪數高，黃舒衛也建議首購、小資族買房可從中古屋買起，把買公設的錢，用來裝潢。 此外，預算有限的首購族新屋多僅能從郊區買起，反觀中古屋多位於生活機能完善的蛋黃、蛋白區，在保值抗跌性方面也相對強。

原文網址: 房地合一省稅購屋　中古屋6大優點看俏 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14617899432.html

房地合一下周五拚三讀　巢運憂法案遭「閹割」

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 立法院在29日將備受關注的房地合一草案逕付二讀，若朝野協商有共識，最快在下周五就能進行三讀。不過，巢運團體卻擔心立院的「朝野協商」搞黑箱作業，法案被「閹割」。

若房地合一在下周進行三讀，法案可望在明年正式上路。（好房資料中心）

看好房地合一「空窗期」　房仲：下半年有買氣

好房網News記者賈蓉／整理報導 房地合一稅力拚三讀過關，最快將於明年1月1日上路，民眾究竟應該趁著政策不明朗之際進場殺價，或是稅負定案後再出手？房仲預估，由於「現在」購屋，只須持有二年，就不受限於奢侈稅舊制的規定，因此下半年的購屋人潮將回籠；即使新制上路後，也因超過超過400萬利得將被扣稅，反而加速民眾換屋動能。

房仲看好下半年購屋人潮將回籠。（好房網資料中心）

房地合一　再釋善意

記者吳泓勳／台北報導

非交易取得房地持有認定，財政部大放寬。財政部長張盛和昨表示，經過前晚、昨早連續討論，房地合一稅制確定針對「非交易」取得的自住不動產，原則上放寬持有年限的認定。

房地合一趕跑投資客　未來半年購屋看區位

好房網News記者馮牧群／台北報導 政院版房地合一稅公布後，投資人對住宅市場前景看法更趨保守，短線投資人更將一去不回頭，自用及長期持有將是主流。瑞普萊坊董事長曾東茂預測，未來半年，賣方會積極釋出較優質物件出售，買方應有更多選擇，議價空間也會增加，同時，雖然中古屋交易量可維持現有水平，但將來整體不動產交易量仍有下修可能。未來半年，購屋者對區位條件將比以往更為看重，因為選擇交通條件優異的區域才更有保值效益。 房市回歸自住與長期持有買盤，交通區位更顯重要，圖為機場捷運工地。（截取自高鐵局網站） 

房地合一比奢侈稅「猛」　學者憂稅改「太急太快」

房網News記者賈蓉／整理報導 「房子太貴」導致民怨四起，政府先推出實價登錄、奢侈稅，近年再提供合宜住宅、地上權等選擇，就盼能改善房市失調的情形，不過成效卻讓人民無感。專家認為，政府即將定案的房地合一稅會「真的有感」，但同時憂心短時間內實施太多新制，會讓房市出現問題。 專家憂心政府短時間內推出多項稅改政策，會讓房市出現問題。（好房網資料中心）

2015-05-14 03:44:19 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

行政院提出新的房地合一課稅方案，財政部推估，首年稅收約四十億元，之後逐年增加，十年可望達到百億。 記者黃義書／攝影

安侯建業（ＫＰＭＧ）會計師事務所稅務投資部副營運長許志文昨天指出，房地合一稅改上路一定會讓房價下修，但房價還有其他上漲因素，一來一回，將抑制房價上漲。他說，若未來市場需求持續減少，相信房價不可能再大漲。

【台灣醒報記者張禹宣綜合報導】

政院14日政院最新版房地合一稅，除了分級稅率的修正外，實施後平均徵額將普遍比舊制高。(photo by 鄭國強/ 台灣醒報)

房地合一將上路 贈與不動產變課稅漏洞？

房地合一政院版　毛揆審慎評估

定調！奢侈稅轉房地合一稅　持有2年內課徵30％

房地合一衝擊大整理　2張簡圖點出好壞

新版房地合一 轉向「輕稅」

房地合一「暫時不推」　財部擬用「民意」決定

房地合一稅最快明年元旦上路

財政部長張盛和今日表示，房地合一實價課稅制度將於農曆春節後提出實施方案，下個會期即可向立法院進行報告，若行政院、立委們和社會大眾都能接受此方案，最快明年1月1日就可上路實施。

依據財政部先前所規劃的房地合一實價課稅制度，只要出售不動產利得與一般所得都將分離課徵，初步將採累進稅率分離課稅，稅率則比照薪資、股利等一般所得的課稅級距，按5%到45%分成六級累進課徵，並預計於2016年實施。

財政部規劃房地合一稅制，初步將採累進稅率分離課稅，稅率按5%到45%分成六級課稅；為減緩重稅衝擊，出售持有二年以上房產者，享有按年減稅優惠，最高減徵比率可望超過七成。

房地合一課稅預定2016年實施，配和新制上路，財政部將同步停徵不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），解除出售未滿二年的不動產加重課稅限制。

房地合一方向出爐  採分離課稅並廢奢侈稅

  房地合一確定擱淺了？國民黨團不再無條件支持行政院