大台北、高雄地區因輕軌題材，帶動房價，據有巢氏房屋統計近2年實價登錄成交，8月將第一階段通車的「高雄水岸輕軌」，C1～C14沿線房價皆高漲驚人。

其中以凱旋四路、一心一路的「C1籬仔內站」漲價逾8成最多，從2013年單價10.3萬元，今年已漲到18.6萬元，其次成功二路、新光路的「C8高雄展覽館站」周邊從單坪13.5萬元調升至16.8萬元，價漲24.4%。
 
全國不動產執行副總經理林泇廷分析，「C1籬仔內站」此位瑞隆路商圈，離三多商圈僅10分鐘車程，加以舊透天物件多，房價基期低，吸引舊高雄縣民眾購屋，區域也有新案交屋，因此，房價成亮點。
 
而位亞洲新灣區內「C8高雄展覽館站」也看漲，東森房屋高雄大豐加盟店副理羅晧恩表示，以低總500萬元以下的中古屋，較受自住客青睞，近半年成交漲價1~2成最明顯。
 
而「淡海輕軌」第一期工程去年9月動工，預計2018年底完工，「綠山線」以淡金路、北新路交叉口的「G3三塊厝站」價漲14.9%最多，2013年上半年成交單坪18.8萬元，今年已達21.6萬元，其次為淡金路與新市一路交叉口的「G3A外寮站」，也漲到21.4萬元，價漲1成。
 
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，此兩站皆以淡江大學商圈為中心擴散具備生活機能條件，「G3三塊厝站」周邊買3房，總價1000萬元有找，但經過北新路進入新市鎮，「G3A外寮站」開始房價千萬元起跳，比價效益下，民眾多會選擇在三塊厝站周邊購屋。
 
他說，淡水房價親民，但來往通勤耗時，影響不少民眾購屋意願，淡海輕軌將紓解淡海新市鎮、市區的對外交通，可望再推升房價。（于靜芳／台北報導）

房市已悄悄下滑！從5月份的買賣移轉棟數可發現，六都中竟有三都的成交量年減超過3成，此外，近期在新莊頭前、副都心等重劃區，也出現「賠售逃命潮」。專家指出，在這樣的情況下，恐怕越晚賣、虧越多，盡早認賠停損才能留住更多的資產。 房市走跌，屋主必須及早規劃資產，越晚賣房恐怕將承受更多的風險。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

儘管房地合一上路對於賣方而言，今年賣房或明年賣房都能適用房地分離的舊制，影響不大。但永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，在當前「價跌量增」的大勢下，加上限貸管制、囤房稅、升息壓力，屋主恐怕晚賣一天，就要多損失一天。 「明年元旦前的每一天，肯定都比隔天適合賣房！」永慶房產事業群總經理葉凌棋補充，晚賣一天，就可能錯過相對好的出場價格，千萬不要誤判「加稅」和自己無關，而虧了價差，最後更可能淪落到求售無門的地步。 著有《預售屋全攻略》的Dolin66也在其部落格指出，當房市轉壞機率明顯高於續漲時，將其中的資金解放出來，未嘗不是個轉機。手上有空房的投資客，應認真考量賣屋變現的可能，以免將來要承受更大幅度的資產減損。

原文網址: 未來「越晚賣、虧越多」　別成為最後一個苦主... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15233299433.html

台中站明道九德區生活機能佳，左營站生態園區僅一字頭行情

下半年的房市怎麼看？觀察最新的7月全台六大都會區建物買賣移轉棟數，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，7月六都的新北市與高雄市，交易量能有回溫的情況，月增幅分別達7.2%與7.7%，並且六都建物移轉動數年增率，除台北市與台中市外，衰退幅度都收斂至15%以內，較前幾個月動輒2-3成的年減福，明顯有止跌的狀況。

北市房市逐漸反轉，連蛋黃區的房價都開始鬆動

原來不是錯覺！　房仲：買氣真的變強烈了

房地合一明年上路，年底前的黃金購屋期真的到了嗎？有房仲業者表示近來「買氣非常強烈」，原以為是錯覺，但房地合一底定後，包括個人、外國人、外資、公司等類型的買方，在「通則」下用舊制更划算，真的推升了買氣。

高雄市左營區生態園區站 坐擁綠地環境優質

1993年啟用的原生植物園，腹地廣達4.66公頃，以獨特的生態工法營造出大型綠地，園區內規畫有紅樹林、水生植物、南部低海拔植物、珊瑚礁、海岸林等多元生態環境，是全國首座以台灣原生植物為主題的綠化公園，也是高雄極為重要的遊憩景點。

打破「只租不售」祖訓！　高雄土地公也賣房了？

好房網News記者王震濂／整理報導

房地合一才剛過關，馬上就傳出大咖要賣屋！而這個可能的屋主背景，如果對照地籍資料恐怕就是被號稱是「高雄土地公」的南和興產，這個委託商仲出售的恰巧就是連戰所住的「國泰一品大廈」，從之前國泰集團蔡辰男出售五戶加上這次的南和興產，一北一南的房市超大戶都打破「只租不售」的祖訓，不禁讓人懷疑是否台灣的房市走完這波超過10年的大多頭，還是僅僅另外選擇更高獲利率的房產？一舉一動頗讓外界矚目。 觀察這次傳出要賣的「國泰一品大廈」，是位於二樓的一戶，坪數約136.03坪（包括三個車位），開價1.85億元；回看這個由國泰建設推出「一品大廈」，在1978年時當時每坪價格僅六萬元，但當年就已經比周邊每坪約三萬元的行情貴上一倍，一路以來出名的買家包括2011年藝人庾澄慶和2015年4月的富邦人壽，如今每坪已經暴增超過20倍以上，還沒有包括住在裡面的連戰等政商名人的加持效應，尤其近來富邦人壽大手筆吃下五戶後，也讓都更傳聞不斷升溫。 雖然看似大樓有可能「翻身」，但是別忘了這兩次矚目的出手，正好就是北部的國泰集團和南部的南和興產，大家可能對於國泰集團比較熟習，其實南和興產可是有著「高雄土地公」的稱號，不僅被建商戲稱高雄只要路開到哪，就會碰到他們家的土地來形容，《自由時報》的報導中，轉述據南和興產員工透露，南和興產持有土地超過五十萬坪，比財政部國有財產署在高雄的國有地還要多，高雄市有三家家樂福、三家大型影城、三家寒軒餐廳及近十家汽車旅館，都是向南和興產租地。 一個是北霸天一個又是高雄土地公，卻又恰巧的打破「只租不售」的祖訓，雖然之前國泰宣稱這些都僅是財務運用，但是適逢總統大選以及房地合一要登場，會不會成為壓垮這10多年房市大多頭的最後一根稻草？只能說國泰集團這些年的「動作」還真的沒賠大賺而已。

泰國房市強強滾，成台灣投資客新寵

好房網News記者林美欣／台北報導

鋒面滯留，各地天氣不穩定，氣象局發布豪雨特報，且這波鋒面結構扎實完整，不穩定的天氣恐怕要持續一周，如果家裡有漏水問題恐怕又得傷腦筋了。

漏水一向是最常見的交易糾紛，常常都是成交後才發現漏水問題，專家提醒簽約時一定要多注意契約內容。

內政部上午舉行例行記者會表示，今年度推出13條低碳觀光綠建築知性之旅，帶領民眾坐捷運、遊覽車或步行等一到兩日遊，選擇民間具特色的綠建築，包括桃園郭元益綠標生活館、歐萊德綠建築總部等，4月起開始受理報名，到11月共將推出40梯次、800名額，每月的20日會公告下個月將推出場次，費用從500元、1000多元到近5000元不等。其中北投文化探索只要590元、南投生態旅遊只要990元、溪頭森態體驗二日遊4950元，意者可洽官網（http://taiwangbc-tourism.com.tw/）報名。

內政部次長陳純敬說，民間綠建築成長，截至今年2月底止，國內已有4965件公私有建築物取得綠建築標章或候選綠建築證書認可，以平均節電20%及節水30%效益估算，每年約可節省用電13.35億度，節省用水6305萬噸，相當於2萬5220座國際標準游泳池的容量，並減少二氧化碳排放量75.81萬噸，約等於1,958個大安森林公園面積所吸收的二氧化碳量，每年可節省水電費約達53.05億元。

內政部表示，行政院從2001年推動綠建築方案，規定工程總造價達5千萬元以上的公有新建建築物必須取得綠建築標章，並自去年起，要求公有新建建築物的總工程建造經費未達新臺幣5千萬元者，應通過「日常節能」與「水資源」2項指標，以進一步擴大綠建築政策的節能節水實施成效。民間私有綠建築從早期的每年個位數，成長至去年204件，占當年通過總數36％。

此外，內政部建築研究所3月新出版「屋頂綠化技術手冊」，以淺顯易懂及豐富的圖文介紹，教導大家如何開始規劃、施作，簡易完成自家屋頂綠化，完成後可降低屋頂表面溫度20度，室內溫度也可降低3至5度。全書更開放民眾免費網路下載

房市亮點－高雄房市 高鐵加持 左營透天宅夯

2015年05月16日 04:10 記者顏瑞田／高雄報導

高雄低總價宅　買氣燒燙

記者顏瑞田／高雄報導

面對低迷的房地產市場，業界都有過寒冬的心理準備，泰嘉建設開發公司總經理呂金發看了看手上的數據說，「全高雄，3月到4月，沒有一戶超過3千萬元的住宅成交」，慨嘆今夕是何夕。

▲房地產多頭十幾年，反而讓法拍市場歷經低迷，法院開標時氣氛並不熱絡。（圖／Smart智富雜誌／楊文財攝）

名家觀點／房地合一稅　聽見社會的聲音

記者鄭杰／整理報導

房屋稅開徵 逼出降價脫手潮

專家論市 ／房市盤整期...積極看屋 勇敢出價

陳錫琮（住商不動產台灣總經理）

高鐵新增站　中南部房市看俏

  高市36處重劃、徵收區　增值潛力大

    記者楊濡嘉／高雄報導

房貸利率創6年新高 今年恐怕漲破2%

房貸平均利率為1.99％，已達到2009年2月高點，預估今年將會突破2％，民眾買房貸款利息將持續增加。（資料照，記者涂鉅旻攝）

 警訊 雙北法拍屋年增1成