房地合一衝擊有限「2個區域」房價走向不同調
好房網News記者曾威智／整理報導
隨著年底選舉到來，加上房地合一議題持續發酵，近來房市買氣顯得冷清不少。對於房地合一帶來的衝擊，專家認為，如同當年上路的實價登錄一樣，並非是決定整體房市價格的關鍵，若以個別市場來看房價變化，生活機能佳的自住區域較不受政策影響；但投資客多、賣壓沉重的區域，價格回檔的現象，將會越來越明顯。
專家認為，房地合一若以個別市場來看房價變化，生活機能佳的自住區域較不受政策影響（好房網News記者陳韋帆／攝影）
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋接受《經濟日報》專訪時表示，以2年前實價登錄上路時為例，當時外界認為交易價格一旦透明，買方握有更多議價資訊，勢必讓建商、屋主甘心降價，房價也一定會下來；但也有人認為，實價登錄上路後，市場出現「定錨現象」，有了參考依據後，屋主只會越賣越貴，買方預期心態也不停追高。
葉凌棋表示，後來證明實價登錄只是促進市場調節的工具，政策環境、資金條件和產業信心才是決定價格走勢的關鍵，至於房地合一實價課稅也是如此，對整體價格的影響並不直接，但對個別市場參與者的決策確有衝擊。
葉凌棋認為，房地合一對價格變化須看個別表現，第一為生活機能佳的中低總價、自住市場較不受政策影響；第二是投資買盤重、賣壓大的區域，買氣將持續冷清，甚至價格回檔的現象越來越明顯。
在房地合一的利空壟罩下，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，此時面臨預售屋交屋的投資民眾應加快出場速度，因為現在不跑，以後限貸、升息、供給多殺多都會形成財務風險。
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