高雄宜居

目前買方市場已成氣候，自住買盤難以推升房價，加上又有實價登錄讓成交價透明化，若賣方不降價，買方也不會盲目出手，價量皆進入盤整階段。不過部分缺乏生活機能與交通轉乘系統的重劃區，因房屋供給量過多，賣壓不斷湧現，議價空間已逐漸拉大。

高資產、多屋族首當其衝　想逃命要趁早

雖然整體房市深受利空籠罩，但其實也不失為危機入市的好買點。黃舒衛分析，從房地合一實價課稅政策來看，若長期持有房地產，只要持有得越久，稅負減免就會越多，實際稅負增加不會比原先預期來得嚴重，對市場影響也將隨之減輕，反而有助於提高民眾購屋意願，也能活絡市場交易熱度。

黃舒衛舉例，財政部目前規定，僅持有一戶房屋、售屋價格在3000萬元內、自住滿5年以上就可免稅，同時也會區分自住、非自住者分年適用不同扣除率，未來自用宅可享更多優惠，再加上搭配長期減徵優惠配套，持有10年以上的屋主，扣除率可達80％，房地合一管制內容逐漸聚焦，目標就是專打多屋族。

此外，根據財政部財政資料中心統計，2012年全台個人名下擁有房產人數為810萬人，其中擁屋一棟者約為724萬人，約占全台89％，擁屋2棟者約為68萬人，擁屋3棟及以上的人數則約18萬人，也就是說，會被納入房地合一實價課稅的人數大約只占全台有殼族的11％左右。

另外根據實價登錄資料顯示，五大都會區中總價超過3000萬元以上的交易占比以台北市的21％最高，其他四大都會區中，新北市、台中、高雄占比都不到3％，台南更是連1％都不到，顯示房地合一實價課稅政策對於多數民眾和台北市以外區域影響不大。

（文／林婧佳；圖／《好房網》資料庫） 

 《好房網HouseFun》雜誌2014年11月號